W czym może Ci pomóc adwokat w sprawach o ochronę posiadania?
Prawo posiadania rzeczy – niezależnie od stanu prawnego, a nawet braku uprawnień do władania nią – jest chronione przez prawo. W razie naruszenia posiadania możesz dochodzić swoich roszczeń, nawet jeśli nie jesteś właścicielem, a co więcej – także przeciwko właścicielowi rzeczy.
W przypadku naruszenia posiadania przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego lub zaniechanie naruszeń. Nasza kancelaria adwokacka z Krakowa pomoże Ci działać szybko i skutecznie – we właściwym wytoczeniu powództwa (prawidłowe uzasadnienie, poparcie materiałem dowodowym) i w odpowiednim terminie, bo roszczenie wygasa po upływie 1 roku od dnia naruszenia posiadania.
Czym jest i kiedy przysługuje roszczenie posesoryjne?
Roszczenie posesoryjne to podstawowy instrument ochrony posiadania, gdy doszło do naruszenia posiadania lub pozbawienia posiadacza władztwa nad rzeczą. Przysługuje każdemu posiadaczowi, którego posiadanie naruszono samowolnie – niezależnie od dobrej wiary i od tego, czy posiadanie było zgodne ze stanem prawnym.
W tych sprawach sąd bada wyłącznie ostatni stan posiadania oraz fakt jego naruszenia – nie rozpoznaje samego prawa do rzeczy ani nie analizuje dobrej wiary stron.
Oznacza to, że nawet osoba niebędąca właścicielem może skutecznie dochodzić ochrony naruszonego posiadania – o ile nie zapadło prawomocne orzeczenie stwierdzające, że stan powstały wskutek naruszenia jest zgodny z prawem.
Jakie są sposoby ochrony posiadania?
W razie naruszenia posiadania prawo przewiduje możliwość podjęcia następujących działań:
- obrona konieczna
- dozwolona samopomoc
- roszczenie posesoryjne
Obrona konieczna to natychmiastowe, fizyczne odparcie samowolnego naruszenia w chwili, gdy do niego dochodzi (np. przy próbie siłowego odebrania rzeczy ruchomej albo wdzierania się do lokalu).
Dozwolona samopomoc umożliwia samodzielne przywrócenie stanu poprzedniego już po naruszeniu – pod warunkiem niezwłocznego działania i nieprzekraczania niezbędnych środków. Przemoc wobec osób jest dopuszczalna tylko przy rzeczy ruchomej (nie przy nieruchomości).
Roszczenie posesoryjne pozwala na sądowe przywrócenie stanu poprzedniego oraz zaniechanie dalszych naruszeń. Możliwe są też dalsze roszczenia, w tym odszkodowawcze na zasadach ogólnych. Wybór środka zależy od okoliczności – dlatego warto skonsultować się z adwokatem.
