W czym może pomóc Ci kancelaria adwokacka w sprawach dotyczących nieruchomości?
Nasza kancelaria adwokacka w Krakowie oferuje kompleksowe wsparcie prawne z zakresu prawa nieruchomości. Doświadczony prawnik od nieruchomości w Krakowie pomaga Klientom, prowadząc sprawy nie tylko na etapie postępowania sądowego (o zapłatę, o wydanie nieruchomości, o zniesienie współwłasności, o zasiedzenie, o służebności), ale także na etapie postępowania przedsądowego (analiza umów, negocjacje z drugą stroną transakcji, obsługa prawna transakcji u notariusza).
Pomagamy zarówno osobom fizycznym (klientom indywidualnym) - jak i przedsiębiorcom, w tym w sprawach dotyczących nieruchomości komercyjnych. Nasi Klienci to w szczególności osoby prywatne kupujące mieszkania z rynku pierwotnego i rynku wtórnego, właściciele lokali pod wynajem, inwestorzy nieruchomościowi, deweloperzy oraz podmioty gospodarcze potrzebujące stałej obsługi prawnej w zakresie nieruchomości.
Co obejmuje prawo nieruchomości?
Zakres prawa nieruchomości obejmuje wszystkie zagadnienia związane z obrotem nieruchomościami oraz z ich stanem prawnym. Należą do nich w szczególności: analiza stanu prawnego nieruchomości przed nabyciem, przygotowanie i weryfikacja umów dotyczących nieruchomości (umowa przedwstępna, umowa sprzedaży nieruchomości, umowa deweloperska, umowa dzierżawy, umowa najmu, umowa o rezerwację, umowa o dożywocie, umowa darowizny), obsługa prawna transakcji u notariusza, sprawy sądowe dotyczące nieruchomości (o zapłatę, o wydanie nieruchomości, o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie), postępowania wieczystoksięgowe, sprawy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych oraz służebności, a także sprawy przeciwko organom administracji (decyzje środowiskowe, pozwolenia na budowę, warunki zabudowy).
Prawo nieruchomości to nie tylko przepisy Kodeksu cywilnego, ale też przepisy innych ustaw - ustawy o księgach wieczystych i hipotece, prawa geodezyjnego i kartograficznego, prawa budowlanego, czy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Lokalna specyfika rynku nieruchomości w Krakowie i Małopolsce obejmuje także dodatkowe warstwy regulacji: Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego ściśle regulują zabudowę w Krakowie, a ochrona zabytków nakłada dodatkowe wymagania na remonty - zwłaszcza w Śródmieściu i strefach konserwatorskich. Prawo budowlane wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na określone prace budowlane, a podział nieruchomości musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Dlaczego warto powierzyć nam sprawę dotyczącą nieruchomości?
Nasza kancelaria adwokacka to butikowa kancelaria z Krakowa - Twoją sprawę prowadzę osobiście, od pierwszej konsultacji do prawomocnego rozstrzygnięcia, i osobiście odbieram telefon. Dziesięć lat doświadczenia jako adwokat i ponad szesnaście lat jako prawnik pozwala mi prowadzić sprawy wielowątkowe o dużym stopniu skomplikowania, także wtedy, gdy sprawa nieruchomościowa łączy się ze sporem spadkowym, rodzinnym lub gospodarczym. Więcej o moim doświadczeniu i sposobie pracy przeczytasz na stronie o adwokacie Wojciechu Rudzkim.
Doświadczenie zdobyte podczas kierowania działem prawnym spółki OTCF (właściciela marki 4F) - w tym negocjowanie umów najmu lokali w centrach handlowych oraz obsługa transakcji nieruchomościowych o wartości wielomilionowej - daje nam wyjątkową perspektywę na obrót nieruchomościami. Wieloletnie doświadczenie procesowe łączymy z praktyką pracy dla biznesu, dzięki czemu w sprawach dotyczących nieruchomości patrzymy szerzej niż na sam przepis - oceniamy ryzyka procesowe, skutki finansowe i podatkowe oraz możliwe działania drugiej strony, a nie tylko literę ustawy.
Tłumaczę przepisy i ryzyka prostym językiem, bez prawniczego żargonu - tak, abyś mógł podjąć świadomą decyzję, znając możliwe scenariusze i ich konsekwencje. Najpierw ustalam, co realnie chcesz osiągnąć, a dopiero potem dobieram drogę: negocjacje, ugodę albo postępowanie sądowe. Reprezentujemy klientów indywidualnych - właścicieli mieszkań pod wynajem, najemców, osoby nabywające mieszkania oraz działki. Reprezentujemy także wspólnoty mieszkaniowe, deweloperów oraz podmioty gospodarcze prowadzące działalność na rynku nieruchomości.
Standardem jest indywidualne podejście do każdej sprawy, jasna wycena obsługi prawnej, pełna dyskrecja oraz stały kontakt z Klientem w każdym czasie prowadzenia sprawy. Wieloletnie doświadczenie w postępowaniach sądowych w Krakowie pozwala nam trafnie przewidywać działania strony przeciwnej oraz przygotować skuteczną strategię procesową. Naszym celem nigdy nie jest przedłużanie sprawy, lecz osiągnięcie realnego rezultatu w rozsądnym czasie.
Adwokat czy radca prawny od nieruchomości w Krakowie?
Sprawy z zakresu prawa nieruchomości może prowadzić zarówno adwokat, jak i radca prawny - obaj mają takie same uprawnienia do reprezentowania Klientów przed sądem, sporządzania umów oraz udzielania porad prawnych. Ważniejszy od samego tytułu zawodowego jest zakres doświadczenia: dobry prawnik od nieruchomości łączy znajomość prawa rzeczowego i procedury cywilnej z praktyką krakowskich sądów oraz realiami rynku nieruchomości w Krakowie. Jeżeli szukasz prawnika od nieruchomości w Krakowie - adwokata lub radcy prawnego - zwróć uwagę nie tylko na cenę usługi, ale przede wszystkim na liczbę podobnych spraw, które prawnik faktycznie poprowadził.
W naszej kancelarii adwokackiej w Krakowie sprawy nieruchomościowe prowadzi adwokat z wieloletnim doświadczeniem procesowym i biznesowym. Świadczymy pełen zakres usług prawnych - od jednorazowej porady prawnej, przez kompleksową obsługę prawną transakcji, po reprezentację w wieloletnim sporze sądowym dotyczącym nieruchomości w Krakowie.
Stała obsługa prawna nieruchomości dla firm i inwestorów
Oprócz spraw prowadzonych jednorazowo oferujemy stałą obsługę prawną z zakresu prawa nieruchomości dla firm, deweloperów i inwestorów działających na krakowskim rynku nieruchomości. W ramach takiej współpracy zapewniamy bieżącą pomoc prawną przy zawieraniu i rozwiązywaniu umów najmu, dzierżawy i sprzedaży nieruchomości, opiniujemy dokumentację transakcyjną oraz reprezentujemy Klienta w negocjacjach i sporach sądowych. Kompleksowe wsparcie prawne obejmuje także audyt portfela nieruchomości, uporządkowanie stanu prawnego (księgi wieczyste, służebności, roszczenia) oraz doradztwo przy kolejnych inwestycjach. Dla osób prywatnych i przedsiębiorców z Krakowa i całej Małopolski dobieramy zakres usług prawnych do realnych potrzeb - od pojedynczej opinii, przez porady prawne, po stałą, comiesięczną obsługę prawną.
