Pomoc adwokata jest niezbędna, gdy współwłaściciele nie mogą osiągnąć porozumienia w sprawie korzystania z rzeczy wspólnej (zgodnie z zasadami zarządu przewidzianymi przez kodeks cywilny), sposobu ponoszenia kosztów utrzymania lub nakładów. Nasza kancelaria adwokacka w Krakowie oferuje pełne wsparcie dla współwłaścicieli nieruchomości – zarówno w negocjacjach, jak i w sporach sądowych.
Zakres pomocy prawnej oferowanej przez naszą kancelarią adwokacką w Krakowie obejmuje porady prawne, analizę problemów, a także prowadzenie sprawy przed sądem. Poza wsparciem w negocjacjach i sporach sądowych, kancelaria przygotowuje i opiniuje umowy dotyczące współwłasności (umowy najmu, umowy dzierżawy, umowy o podział do korzystania, czyli umowy o podział quoad usum).
Współkorzystanie i współposiadanie rzeczy wspólnej
Każdy współwłaściciel nieruchomości ma prawo korzystać z rzeczy wspólnej w zakresie zgodnym z jej przeznaczeniem, jednak powinien przy tym uwzględniać prawa pozostałych współwłaścicieli. Dotyczy to także zarządzania nieruchomością wspólną, a wszelkie decyzje dotyczące zarządzania wymagają współpracy wszystkich współwłaścicieli. W praktyce rodzi to wiele pytań i sporów.
W przypadku braku porozumienia co do sposobu korzystania z przedmiotu współwłasności konieczne może być wszczęcie postępowania sądowego dotyczącego zarządu rzeczą wspólną. Postępowanie takie może dotyczyć:
- wyrażenia przez sąd zgody na dokonanie czynności zwykłego zarządu
- wyrażenia przez sąd zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
- wyznaczenia przez sąd zarządcy sądowego (jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość)
Należy pamiętać o tym, że jeżeli nie ma możliwości zgodnego korzystania z przedmiotu współwłasności, nawet pomimo regulowania poszczególnych problemów przez sąd, można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości. Zanim podejmiesz taką decyzję, skorzystaj z pomocy adwokata, być może uda się uniknąć długotrwałego postępowania sądowego.
Współwłasność – sprawa w sądzie w Krakowie
Gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu korzystania z rzeczy, rozliczenia kosztów dotyczących przedmiotu współwłasności lub zasad jego użytkowania, konieczne może być postępowanie sądowe. Rozpoznając takie sprawy sąd bierze pod uwagę interesy wszystkich uczestników postępowania oraz okoliczności sprawy w toku postępowania.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, sprawa sądowa dotycząca współwłasności nie zawsze oznacza postępowanie o zniesienie współwłasności. Przed sądami w Krakowie często prowadzone są sprawy dotyczące naruszania prawa współwłasności. Adwokat może Ci pomóc między innymi w następujących postępowaniach sądowych:
- o dopuszczenie do współposiadania przedmiotu współwłasności
- o przywrócenie posiadania rzeczy wspólnej
- o rozliczenie pożytków pobranych przez współwłaścicieli (na przykład czynsz najmu pobierany na podstawie umowy najmu albo czynsz dzierżawny pobierany na podstawie umowy dzierżawy)
- o rozliczenie nakładów i wydatków poniesionych na przedmiot współwłasności przez jednego ze współwłaścicieli
- o wynagrodzenie za korzystanie ponad udział przypadający w prawie współwłasności
- o wyrażenie zgody na dokonanie czynności zwykłego zarządu albo czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
- o wyznaczenie zarządcy sądowego
Jak przygotować się do spotkania z adwokatem w sprawie dotyczącej współwłasności?
Jeżeli chcesz, żeby konsultacja z adwokatem w sprawie zniesienia współwłasności była jak najbardziej efektywna oraz pozwalała rozwiązać jak najwięcej Twoich problemów, przed spotkaniem w naszej kancelarii adwokackiej w Krakowie warto przygotować:
- numer księgi wieczystej nieruchomości
- dokumenty dotyczące powstania współwłasności (akty notarialne, orzeczenia sądowe, testamenty)
- dowody poniesionych kosztów związanych z utrzymaniem lub ulepszeniem rzeczy wspólnej
- informacje o sposobie dotychczasowego korzystania z rzeczy przez współwłaścicieli
- pytania dotyczące rozliczeń, podziału kosztów, możliwości porozumienia
- wniosek o zniesienie współwłasności oraz inne wnioski i pisma procesowe, jeżeli toczy się już postępowanie sądowe o zniesienie współwłasności
Masz problemy ze współwłasnością w Krakowie – skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką!
Nasza kancelaria adwokacka w Krakowie oferuje pomoc prawną współwłaścicielom we wszystkich sprawach dotyczących współwłasności. Jeśli potrzebujesz wsparcia prawnego w zakresie zniesienia współwłasności, podziału nieruchomości lub rozliczeń między współwłaścicielami – możesz liczyć na pomoc doświadczonego adwokata.
Zapewniamy indywidualne podejście do klienta oraz kompleksową obsługę w negocjacjach, rozliczeniach i postępowaniach sądowych dotyczących wspólnego korzystania z rzeczy, podziału wydatków i egzekwowania praw współwłaścicieli.
Posiadamy bogate doświadczenie w skomplikowanych sprawach dotyczących współwłasności nieruchomości gruntowych, gospodarstw rolnych, kamienic, a nawet praw (na przykład udziałów w spółkach z o.o.). Jeżeli poszukujesz adwokata, który nie będzie uczył się na Twojej sprawie, trafiłeś doskonale!
