Czy odcięcie mediów w wynajętym mieszkaniu jest zgodne z prawem?
Właściciel mieszkania, często decyduje się na odcięcie mediów (wyłączenie prądu, ogrzewania, wody), ponieważ najemca nie płaci czynszu i chce, żeby ten opuścił mieszkanie. Od 7 stycznia 2016 roku odcięcie mediów jest przestępstwem w myśl art. 191 § 1a kodeksu karnego. Temat ten jest szczególnie palący w Krakowie ponieważ podobnie jak i w przypadku innych akademickich miast, rynek wynajmu jest tutaj szczególnie intensywny.
Wspomniane powyżej przestępstwo polega na stosowaniu przemocy innego rodzaju niż przemoc fizyczna lub groźba bezprawna i to w sposób, który istotnie utrudnia innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Celem takiego działania jest zmuszenie innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia. W naszym przypadku do opuszczenia mieszkania.
Karą, która grozi za odcięcie mediów jest pozbawienie wolności do lat 3. Zatem, jeśli chcesz wynajmujesz mieszkanie w Krakowie i chcesz pozbyć się najemcy – rozważ skorzystanie z innych możliwości.
Warto dodać, że przestępstwo z art. 191 §1a Kodeksu karnego jest ścigane na wniosek osoby pokrzywdzonej. Taką osobą w przypadku odcięcia mediów jest w szczególności były najemca. Wystarczające jest więc złożenie wniosku przez najemcę do prokuratury lub nawet na dowolnym komisariacie policji w Krakowie. Wszelkie dalsze czynności będą już prowadzone z urzędu.
Odcięcie mediów utrudnia korzystanie z mieszkania
Nie ulega wątpliwości, że odcięcie jakichkolwiek mediów (wody, gazu, prądu, ciepła) istotnie utrudnia korzystania z mieszkania. W wyniku tego właściciel mieszkania chce zmusić najemcę do opuszczenia lokalu. Podobne sprawy gościły już wielokrotnie na łamach krakowskich mediów.
Co do pojęcia „uporczywie” wyróżniane są dwa sposoby rozumienia tego pojęcia:
- pierwszy z nich obejmuje zachowania wielokrotne lub też jednorazowe, ale występujące przez dłuższy czas;
- drugi natomiast kładzie nacisk na negatywne emocje, złą wolę sprawcy.
Kto może popełnić przestępstwo z art art. 191 §1a Kodeksu karnego?
Przestępstwo polegające na odcięciu mediów może popełnić jedna osoba samodzielnie i własnoręcznie odcinając media najemcy mieszkania (np. zakręcając zawór z wodą lub przecinając kabel doprowadzający prąd do mieszkania).
Jednak przestępstwo to można popełnić również w inny sposób (warto zwrócić na to uwagę, ponieważ gazety w Krakowie wielokrotnie opisywały wskazane poniżej rodzaje zachowania):
- przez współpracę kilku osób (współsprawstwo);
- przez kierowanie popełnieniem czynu przez inną osobę (sprawstwo kierownicze);
- przez polecenie odcięcia mediów innej osobie, która jest uzależniona od osoby polecającej (sprawstwo polecające);
- przez nakłonienie innej osoby do odcięcia mediów (podżeganie);
- przez ułatwienie innej osobie odcięcia mediów (pomocnictwo).
W czym może pomóc Ci adwokat?
Jeżeli masz problemy z najemcami, którzy nie płacą czynszu, powinieneś zaplanować kompleksowe rozwiązanie swojego problemu. Nieskoordynowane działanie zazwyczaj skutkuje wzmocnieniem pozycji najemcy (zdaje sobie sprawę, że Twoje działania i groźby nie mają sensu).
Moja kancelaria adwokacka w Krakowie może Ci pomóc między innymi poprzez:
- zaplanowanie sposobu usunięcia najemcy z lokalu,
- zastępstwo przed sądem w sprawie o wydanie i opróżnienie lokalu;
- prowadzenie postępowania egzekucyjnego (komorniczego) w sprawie o wydanie i opróżnienie lokalu.
Tomek
18 sierpnia 2018 21:09Panie Wojciechu , jezeli wypowiadam umowy o media informuje najemce ze np. Ma miesiac czasu zeby udac sie i podpisac umowy na media na siebie to nie lamie prawa .
Jezeli fizycznie sam to zrobie nie poinformuje to jak najbardziej zlamie prawo.
Mam prawo wypowiedziec takie umowy , nie odcinam mediow i nie utrudniam dostepu do nich ,moze najemca podpisac na siebie jak tego nie zrobi a umowa wypowiedzenia dojdzie do danego terminu to mi nikt nic nie zrobi .
Dalem mozliwosc poinformowalem z duzym wyprzedzeniem.
No moze pan powiedziec ze sie myle to dam swietny przyklad ktory potwierdzi w jakims sesie moja racje.
Wypowiadam umowe prad ,podpisuje nowa umowe na licznik przedplaty ,jezeli najemca nie wykupi energi elektrycznej prad sie wylaczy .
To co ja w tym momencie odcinam media ?
Nie ,nie wykupil to nie ma ,a ja nie bede wykupywal bo nie musze ,mi nie potrzeba , to tez lamie prawo?
Wojciech Rudzki
18 listopada 2018 14:36Panie Tomku, czym innym jest odcięcie mediów celem uniemożliwienia dopływu mediów, a czym innym:
a) odcięcie mediów przez dostawcę na podstawie upoważnienia ustawowego,
b) brak dopływu mediów na skutek braku opłacenia licznika przedpłaconego.
Nie każdy brak dostarczania mediów będzie się kwalifikował pod omawiany przepis, to oczywiste.