Zasiedzenie nieruchomości Kraków – skorzystaj z pomocy doświadczonego adwokata

Zasiedzenie nieruchomości to sposób nabycia własności nieruchomości przez osobę, która chociaż nie jest właścicielem nieruchomości, to przez wiele lat zachowuje się jak jej właściciel. Innymi słowy, włada nieruchomością jak właściciel (zachowuje się jak posiadacz samoistny) w sposób nieprzerwany i jawny.

Nabycie własności przez posiadacza samoistnego w złej wierze wymaga upływu 30 lat, a w przypadku posiadacza w dobrej wierze upływu 20 lat. Aby nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie było możliwe, kluczowe jest nie tyle „mieszkanie” lub „korzystanie” z nieruchomości, a zachowywanie się tak jak jej właściciel (ogrodzenie, utrzymanie, remonty, decydowanie o sposobie korzystania, pobieranie pożytków).

Postępowanie sądowe w sprawie zasiedzenia nieruchomości zazwyczaj jest długotrwałe i skomplikowane. Dotyczy to zwłaszcza postępowań prowadzonych przed sądami w Krakowie. Doświadczony adwokat może pomóc Ci w precyzyjnym ustaleniu terminu i charakteru posiadania (dobra wiara jest ustalana na moment początkowy okresu zasiedzenia).

Sprawa o zasiedzenie nieruchomości wymaga odpowiedniego doboru i przedstawienia materiału dowodowego (świadkowie, dokumenty, mapy, zdjęcia, operat geodezyjny). Konieczne jest także uniknięcie jakichkolwiek błędów formalnych we wniosku wszczynającym postępowanie o zasiedzenie (oznaczenie działek, numerów księgi wieczystej, określenie wszystkich osób zainteresowanych). Wszelkie uchybienia w tym zakresie mogą spowodować wielomiesięczne opóźnienia.

Sprawa o zasiedzenie może dotyczyć także przypadków nietypowych. Przykładem takiej sprawy o zasiedzenie jest zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości, sprawa o zasiedzenie części większej nieruchomości, czy zasiedzenie nieruchomości z elementem publicznym (drogi, pasy drogowe – w tym zakresie mogą wystąpić szczególne ograniczenia).

Jak wygląda sprawa o zasiedzenie nieruchomości w sądzie?

Sądem właściwym dla prowadzenia sprawy o zasiedzenie nieruchomości jest właściwy miejscowo sąd rejonowy (w Krakowie istnieją 4 sądy rejonowe – konieczne jest skierowanie wniosku do właściwego z nich). Wstępna opłata sądowa od wniosku jest stała i wynosi 2000 zł za jedną nieruchomość. Dodatkowymi kosztami są zazwyczaj koszty opinii geodezyjnych oraz wynagrodzenie kancelarii adwokackiej.

W typowej sytuacji sprawa o zasiedzenie nieruchomości w Krakowie przebiega w następujący sposób:

1. złożenie wniosku o zasiedzenie
2. doręczenie przez sąd wniosku uczestnikom postępowania
3. przeprowadzenie postępowania dowodowego:
   • przesłuchanie świadków oraz stron postępowania
   • przeprowadzenie dowodu z dokumentów (podatki, korespondencja, decyzje, umowy)
   • przeprowadzenie dowodu z oględzin oraz dowodu z opinii biegłego geodety
4. ocena przesłanek zasiedzenia nieruchomości przez sąd
   • samoistność posiadania (czy zachowywałeś się jak właściciel, a nie najemca)
   • ciągłość posiadania (bez utraty władania; krótkotrwałe przerwy i posiadanie odzyskane co do zasady nie przerywają ciągłości)
   • jawność posiadania (posiadanie widoczne dla otoczenia)
   • długość trwania posiadania (20/30 lat), z możliwością doliczenia okresu posiadania poprzednika
   • dobra wiara albo zła wiara na moment objęcia nieruchomości w posiadanie
5. wydanie postanowienia uwzględniającego albo oddalającego wniosek o zasiedzenie nieruchomości
6. postępowanie apelacyjne

Jak bronić się przed zasiedzeniem nieruchomości w Krakowie?

Jeżeli uważasz, że inna osoba może być zainteresowana zasiedzeniem Twojej nieruchomości lub złożyła już wniosek o zasiedzenie do sądu w Krakowie, konieczne jest podjęcie szybkich działań uniemożliwiających nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie. W związku z tym, powinieneś rozważyć podjęcie następujących działań:

• ustal status posiadania: jeśli ktoś korzysta z nieruchomości za Twoją zgodą zawrzyj umowę potwierdzającą takie korzystanie (umowa najmu, umowa dzierżawy, umowa użyczenia) – zawarcie takiej umowy przekształca posiadanie samoistne w posiadanie zależne (co wyklucza zasiedzenie, jest ono możliwe tylko jeżeli zachodzi samoistne posiadanie nieruchomości)
• podejmij czynności faktyczne: kontrola, wymiana zamków, demontaż samowolnego ogrodzenia (zademonstrowanie Twojego władztwa nad nieruchomością może prowadzić do przerwania biegu zasiedzenia)
• wyślij wezwanie do wydania nieruchomości, a następnie wnieś do sądu powództwo windykacyjne (o ochronę własności, o wydanie nieruchomości) – pamiętaj, że samo wezwanie do zaniechania naruszeń prawa własności nie przerywa biegu zasiedzenia
• zgromadź materiał dowodowy – dokumenty potwierdzające, że strona przeciwna nie była samoistnym posiadaczem nieruchomości (korespondencja, protokoły, zdjęcia, dokumenty prywatne i urzędowe)
• bądź aktywnym uczestnikiem postępowania: zgłoś się jako uczestnik postępowania sądowego, wnoś o oddalenie wniosku, przedstawiaj dowody

Jak przygotować się do spotkania z adwokatem w sprawie o zasiedzenie nieruchomości w Krakowie?

Jeżeli chcesz, aby spotkanie w naszej kancelarii adwokackiej w Krakowie było jak najbardziej efektywne i mogło rozwiać jak najwięcej wątpliwości dotyczących problemów z zasiedzeniem nieruchomości w Krakowie, na spotkanie z adwokatem przygotuj:

• opis historii posiadania (krótka oś czasu: od kiedy władasz nieruchomością, w jaki sposób władasz nieruchomością, czy były przerwy w posiadaniu, od kogo przejąłeś posiadanie samoistne nieruchomości, czy były zawarte umowy dot. korzystania z nieruchomości)
• numer księgi wieczystej dla nieruchomości (jeżeli jest prowadzona)
• wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
• dokumenty potwierdzające samoistne posiadanie nieruchomości oraz okres posiadania samoistnego (dokumenty prywatne, dokumenty urzędowe, korespondencję, rachunki itp.)
• zdjęcia potwierdzające sposób korzystania z nieruchomości (zwykłe zdjęcia, zdjęcia lotnicze)
• listę świadków mogących potwierdzić samoistne posiadanie (sąsiedzi, rodzina, wykonawcy prac, były właściciel nieruchomości)
• dokumenty (faktury, remonty, kosztorysy, potwierdzenia przelewów, pokwitowania płatności w gotówce) potwierdzające podnoszenie nakładów na nieruchomość

Zasiedzenie nieruchomości – podstawowe informacje

W tym miejscu znajdziesz jedynie podstawowe informacje dotyczące zasiedzenia nieruchomości. Na stronie internetowej naszej kancelarii adwokackiej w Krakowie znajdziesz zakładkę baza wiedzy, w której znajdziesz obszerny artykuł na temat zasiedzenia. Informacje na temat zasiedzenia nieruchomości zostały opracowane przez adwokata posiadającego wieloletnie doświadczenie w takich sprawach, możesz im zaufać.