W czym może pomóc adwokat w sprawach o zniesienie współwłasności?
Sprawa o zniesienie współwłasności nieruchomości jest zazwyczaj długotrwała i skomplikowana – najczęściej pojawia się szereg wątków i roszczeń pobocznych: zasiedzenia nieruchomości (lub udziału), działu spadku, nakładów na rzecz wspólną czy korzystania z rzeczy ponad udział.
Dlatego, decydując się na zniesienie współwłasności, warto skorzystać z pomocy adwokata z dużym doświadczeniem w prawie nieruchomości. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do swojej sytuacji prawnej – skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką w Krakowie.
Zniesienie współwłasności Kraków – polubowne rozwiązanie sprawy
Umowne zniesienie współwłasności to najkrótsza i najtańsza droga podziału majątku, ale wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli – zarówno co do samego zniesienia, jak i wszystkich rozliczeń (m.in. nakłady na nieruchomość, korzystanie ponad udział).
W umowie można w zasadzie dowolnie ukształtować relacje między współwłaścicielami (możliwe jest nawet częściowe zniesienie współwłasności). Rekomendujemy odpowiednie zabezpieczenie wykonania umowy – spłaty i wydania nieruchomości (np. poddanie się egzekucji, hipoteka, kary umowne); można też uregulować kwestie poboczne, np. spłatę kredytu obciążającego nieruchomość.
Umowa jest wielokrotnie szybsza niż postępowanie sądowe (zwłaszcza w Krakowie, gdzie trwa ono szczególnie długo) i pozwala ograniczyć koszty – opłaty sądowej, wynagrodzenia biegłych i adwokata.
Zniesienie współwłasności nieruchomości – sprawa w sądzie
Jeśli porozumienie (w formie aktu notarialnego) nie jest możliwe, każdy współwłaściciel może żądać sądowego zniesienia współwłasności – w jeden z przewidzianych przez prawo sposobów:
- fizyczny podział nieruchomości (o ile jest możliwy)
- przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych
- sprzedaż rzeczy w drodze licytacji komorniczej i podział ceny (tylko w ostateczności)
Sąd bada najpierw możliwość fizycznego podziału – może on nie być możliwy ze względu na przedmiot (np. mieszkania nie da się podzielić), ograniczenia prawne/techniczne albo istotny spadek wartości rzeczy po podziale. W drugiej kolejności sąd rozważa przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych (określa termin i wysokość spłaty, możliwe są raty). Kluczowe jest tu ustalenie właściwej wartości nieruchomości – przy pomocy biegłych sądowych.
W większości spraw rozstrzygające są opinie biegłych – z zakresu wyceny nieruchomości (wartość, spłaty), często też kosztorysowania prac (nakłady) lub geodety (przy podziale fizycznym). Istotnym elementem jest rozliczenie roszczeń pobocznych dotyczących rzeczy wspólnej:
- nakłady na rzecz wspólną (np. wymiana dachu sfinansowana przez jednego współwłaściciela)
- koszty utrzymania (podatki, ubezpieczenie, opłaty do wspólnoty)
- pożytki (np. czynsz najmu pobierany wyłącznie przez jednego ze współwłaścicieli)
Jaki sąd prowadzi sprawy o zniesienie współwłasności w Krakowie?
Sprawę prowadzi sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (apelację – Sąd Okręgowy w Krakowie). W Krakowie sprawy te rozpoznają cztery sądy rejonowe:
- Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy (także gminy: Czernichów, Jerzmanowice-Przeginia, Krzeszowice, Liszki, Wielka Wieś, Zabierzów, Zielonki)
- Sąd Rejonowy dla Krakowa-Nowej Huty (także gminy: Igołomia-Wawrzeńczyce, Kocmyrzów-Luborzyca, Koniusza, Koszyce, Nowe Brzesko, Pałecznica, Proszowice, Radziemice)
- Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza
- Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia (także gminy: Iwanowice, Michałowice, Skała, Sułoszowa)
Reprezentujemy Klientów nie tylko na terenie Krakowa, ale także w innych miastach. Zapraszamy do kontaktu!
